2024-08-20 任泽平：下半年房地产市场展望
价格方面，2024年上半年70个大中城市新建商品住宅销售价格环比增速持续为负，新房价格仍在筑底阶段。
根据国家统计局数据，2024年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点，是2024年上半年的首次降幅收窄。
库存方面，
2024年
上半年我国房地产行业面临“存量房产消化”问题，6月国常会明确提出“去
库存”以来，政策效果稍有显现。
截至2024年6月30日，我国14个样本城市待售面积合计8147.3万平，同比增长0.8%；去化周期平均15.2个月，同比增长了4.8个月。
从重点城市看，截至2024年6月30日白熊资讯网，北上广深去化周期分别为26.6、8.1、18.4、21.1个月，除上海外三城去化周期处较高水平。环比5月同期分别变化了+0.92、+0.2白熊资讯网6、-2.54、-2.34个月，可见5.17新政后各地方新政跟随释放，对广州、深圳库存去化有一定帮助。同比去年，北上广深去化周期分别变化了+10.64、+3.88、+3.41、+7.71个月，一线城市库存整体情况仍需去化，全面放松依旧是大势所趋。
2 白熊资讯网政策：下半年政策表述积极，储备并适时推出新一批增量政策
2.1 宏观经济政策：下半年改革发展稳定任务很重，宏观政策要持续用力、更加给力
宏观经济方面，
年上半年受制www.czybx.com于严峻外部环境，我国经济修复步伐放缓，政策仍有发力空间； 2024IObMWgz年上半年我国GDP同比增长5.0%；其中二季度实际GDP同比增长4.7%，增速比一季度有所回落。
三中全会对宏观政策表述积极，7月召开政治局会议，表述更为积极：“下半年改革发展稳定任务很重”，“宏观政策要持续用力、更加给力”，“及早储备并适时推出一批增量政策举措”。
新旧动能转换阶段，仍需要保持一定的经济增速，在发展中解决问题。建议继续降准降息，降低实际利率。大国货币政策应以我为主，稳经济、稳就业是第一目标，不用担心汇率掣肘和长债利率过低。经济转暖后，汇率和利率自然恢复到正常区间； 2024年下半年
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