2024-09-30 专家称房地产牛市正逐渐开启
9月30日，节前的最后一个交易日，A股三大指数全线飘红，连续第4个交易日成交额突破1万亿元，并以开盘不足35分钟突破万亿大关刷新历史纪录。
至收ZjNHRrQ盘，上证指数涨8.06%，报3336.50点，深证成指涨10.67%，报10529.76点，创业板指涨15.36%，报2175.09点，成交额突破2.59万亿元。
从板块来看，A股房地产板块迎来集白熊资讯网体大涨，万科A、金地集团、金融街、华侨城、绿地控股、阳光股份等14只个股涨停价开盘，超20只房地产涨停。
港股行情也持续走高，内房股（港股房地产公司股票）更是迎来集体爆发。截至发稿，融创中国、合生创展集团等涨幅一度超40%；富力地产、世茂集团、中国金茂、雅居乐集团等录得20%以上涨幅。
对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李ZjNHRrQ宇嘉在接受九派财经采访时分析称，目前股市大涨与房地产调控政策的变化是有密切关系的，因为国家明确了房地产要促进“止跌企稳”。
“由此推及，随着后续一揽子政策的密集出台，市场认为热点城市会企稳，然后带动多个都市圈企稳，那整个楼市的大盘也就稳定下来了。与此同时，前期过快下跌的房地产股票也将经历重新评估，会有一个估值修复的过程。”李宇嘉说。
9月30日：A股暴涨 沪指突破3300点。图源：VCG
9月29日，央行落地包括降存量房贷利率、降二套房最低首付比例、提高保障性住房再贷款中央行资金支持比例等政策，同时调整商业性个人住房贷款利率定价机制，主ZjNHRrQ要包括允许变更房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度，以及取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，倡导引导商业银行于2024年10月31日前展开一次存量房贷利率批量调整。
同日，上海、深圳均对房地产政策进行一系列宽松调整，广州全面取消限购政策。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，广州成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市，具有非常强的示范性，为后续各地政策放松、市场持续回暖创造了较好的条件。“我认为，历史上最宽松的政策松绑窗口期开启，也意味着‘房地产牛市’行情正逐渐开启。”
在投资建议方面，国联证券指出，房地产调控基调已转向，但从政策落地传导至基本面改善或仍需时间，估值反弹或快于销售表现。建议关注重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企；关注受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提白熊资讯网升，拥有核心竞争力的房产中介平台；关注政策鼓励的地产并购重组方向。
记者：王芊蔚
来源：九派新闻
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