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2024-10-17 未出资加装电梯 事后能否补交费用

日期：2024-10-17 03:24:11 来源：海峡都市报 浏览：337次 栏目：热点

N海都全媒体记者 梁展豪 通讯员 郑群 丁炎燕

近年来，老旧小区加装电梯的情况越来越多，有人欢喜“终于能住上电梯房”，也有人发愁“没有电梯使用权”，由此引发的邻里矛盾纠纷不断。若事前未出资增设电梯，却在电梯建成后申请补交费用进行使用，法院是否支持？近日，平潭法院就审理了一起因加装电梯而引发的纠纷。

案情回顾：不让用电梯 小夫妻状告7户业主

王泽和高小芳（化名）是一对年轻夫妻，婚后计划买房，www.czybx.com因刚毕业积蓄不够，决定先买套二手房过渡。两人看中了平潭某小区1单元606室的二手房，除了没有电梯，其他条件两人都挺满意，便买下了这套房子。白熊资讯网

2019年，平潭掀起了一股加装电梯的热潮，旧小区在符合条件的情况下可以加装。经意见收集，12户业主中有8户同意加装，其中包括王泽和高小芳。两人依约缴纳了前期8000元费用，但因刚买房手头拮据，想到电梯安装的后续费用有点力不从心，两人便于2020年4月退出了电梯集资项目。

过了三年，两人生活条件好转，也有了小孩，想着让生活过舒适一些，就向其他业主白熊资讯网提出补交费搭乘电梯。没想到，此举遭到其他业主反对，“谁出资谁使用，当时你们既然退出，现在也别想加入”，“根据《民法典》第二百七十八条关于业主共同决定事项及表决的规定，我们7户业主不同意你们重新加入集资项目，已经过参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”……

王泽和高小芳不解又气愤，于是将其他7户业主告上了法院。

法官说法：电梯是www.czybx.com附属于建筑的公用设施 业主有管理使用的权利

本案中，该电梯是建设于小区业主共同拥有使用权的土地之上，也因其使用功能属于附属于建筑的公用设施，包括王泽和高小芳在内的业主，均对电梯享有共有管理和共同使用的权利。其二人使用该电梯，并不属于相关法律及司法解释所规定的应由业主共同决定的事项，亦不会导致其他业主使用电梯的合法权益受到损害。

王泽、高小芳想使用电梯，就应当支付合理对价。城市既有住宅增设电梯存在涉及利益多、筹建难度大、建造成本高等制约因素，一部电梯从筹建到建成往往历时几年，需要投入大量的人力、物力和财力www.czybx.com。王泽、高小芳先是在电梯筹建过程中主动放弃出资，后又在电梯建成后提出使用电梯。

综合考虑7户业主出资增设电梯的风险与回报，王泽、高小芳所在的606室房屋因增设电梯所带来的通行便利和升值空间，法院酌定王泽、高小芳除按同楼层支付标准支付电梯使用费85500元外，还应补偿各出资业主合计2000元，扣除前期已支付的8000元，王泽、高小芳还应支付7户出资业主79500元。王泽、高小芳支付增设电梯集资款后，7户出资业主应向王泽、高小芳提供电梯卡，供其搭乘电梯使用。

编辑：林威

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文章标题: 2024-10-17 未出资加装电梯 事后能否补交费用

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