2024-10-25 房价何时回稳取决于什么?专家解读
问1:最近房产很热,成交量又活跃起来了,您觉得是什么原因?
楼市回暖的主要原因是,最近政策力度大:取消了限购、限售、限价。
广州、天津都完全放开限购了:
1、 降低了存量房贷利率、
2、 白熊资讯网降低了公积金贷款利率、
3、 降低了房贷首付比例,二手房首付比例最白熊资讯网低降到了15%。
问2: 您觉得这么多政策的刺激下,房价会“止跌回稳”吗?
是否“止跌回稳”要看什么,看市场供求,
问3: 既然房价由市场供求来决定,那楼市政策会起到什么作用呢?
政策最大作用在于//www.czybx.com哪里,就是防止房地产硬着陆。
我国房价是个跌势,从近一年数据来看,不论是几线城市、新房还是二手房,跌幅都在逐月扩大。
如果房价跌得太快,都卖房,这对经济伤害就大了。会造成地产商倒闭、银行坏账、地方财政发不出工白熊资讯网资、地产相关从业者失业、百姓资产大幅缩水,这对社会影响太大。政策干预是干什么,是zxexvvTZ为了让房价跌得慢一点,把负面影响降到最低。
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问4: 老师,房价何时回稳,具体取决于什么?
房价何时回稳,好像取决于5个方面:
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有多少人想卖房?过去房价普涨,很多人只有一套房的钱,却用贷款买了三四套房。当房价向下,这些人就想把房子卖出去,把钱能够还上。
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有多少人需要买房?尽管现在房子供大于求,但是还是有人需要买房。你比如说,有人房子太旧了,有人想换新房;还有人农村有房,想在城里买套房;还有人在老家有房,但打算去城市定居买房等等。
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救楼市政策会奏效吗?我们说,政策能减缓房价下跌,好处是,能避免楼市硬着陆;弊端是,有可能把房地产下跌的时间给拉长。
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市场如何博弈?买房的人,想等房价低一点再买;卖房的人,想等房价高一点卖。买卖双方博弈,就看谁更有耐心。
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观念如何转变?过去认为结婚必须买房,但未来,越来越多年轻人接受了租房,他们买房的需求减少,房价会跌。
问5:是否可以理解为,房价由供求决定,但影响供求的因素很多,所以房价止跌回稳,很难一蹴而就?
是的,你想想看,我国房价过去涨了十几年,现在才跌了两三年,楼市的泡沫要一点点破,止跌回稳需要一个过程。
问6:当下,您对买房人和卖房人,有哪些建议?
如果你打算买房,首先,你一定要关注你所看楼盘的历史价格,看看房价是在高点还是在低点;其次,关注你所看楼盘的交易情况,是买房人多还是卖房人多?如果卖房人多再等一等,若两者相当,房价有可能见底了。
如果你打算卖房,你一定要关注市场供求,了解周边成交数量和价格后再定价;你还要评估自身的需求:你手里的房是刚需还是投资?如果你的房产占你总资产比例超过70%,你可以考虑降低你的房产比例;当你选择准备卖哪套房时,你一定要选择升值空间小的那套房子来卖。
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