2024-11-19 北京新政后800万房子节税最高超30万

日期：2024-11-19 08:16:38 来源：寓言麒麟浏览：302次栏目：热点

一、北京最新房产税收政策背景

2024年11月18日，北京市住房和城乡建设委员会、市财政局以及北京市税务局这三大部门联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。这一通知犹如一颗重磅炸弹，在白熊资讯网房地产市场掀起了波澜，因为它决定自2024年12月1日起，取消北京市长久以来施行的普通住房和非普通住房标准。这一政策调整的意义非凡，它意味着所有住房从此不再被普通与非普通的分类所束缚，这一举措极大地简化了税收政策，为购DlGOsIUcuT房者带来了显著的节税可能性。

二、新政核心内容详解

增值税免征方面
持有2年以上住房免征增值税
：在房产交易白熊资讯网的增值税政策上，出现了重大调整。个人如果将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，那么就可以免征增值税。这一政策无疑是对长期持有房产者的重大利好。相反，如果个人将购买不足2年的住房对外销售，那就需要按照5%的征收率全额缴纳增值税。这样鲜明的对比，使得持有2年以上住房的销售税负大幅降低，从而极大地提升了房产市场的流动性。[1][3][7]
契税优惠政策方面
家庭唯一住房
：在契税方面，针对个人购买家庭唯一住房有着细致的优惠政策。如果住房面积为140平方米及以下的，那么就可以减按1%的税率征收契税；而要是面积为140平方米以上的，则减按1.5%的税率征收契税。
家庭第二套住房
：对于个人购买家庭第二套住房的情况，同样有着优惠。如果面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这些契税优惠政策的适用范围非常广泛，不论住房面积大小，都能在不同程度上享受到税率优惠。[1][3][7]

三、如何节税超30万的操作步骤

（一）步骤一：选择合适的购房时机

为了能够让节税效果达到最大化，购房时机的选择就显得尤为关键。最佳的购房决策应该在2024年12月1日以后进行。这里还有一个小窍门，如果在这之前已经签订了购房合同，但是还没有缴纳契税和增值税的话，那么也可以享受到新政带来的优惠待遇。所以，提前进行网签来锁定价格，然后等待新政实施之后再去缴税，这也是一种非常可行的方法。[10][12]

（二）步骤二：了解旧房出售的增值税减免

假如您有置换新房的打算，那么旧房出售的时间就需要特别关注了。在新政之下，持有期超过2年的房产在出售时可以免征增值税，DlGOsIUcuT这将大大降低旧房出售的成本。我们来举个例子，假设您的旧房买入价为500万元，现在的价格涨到了800万元，按照相关计算方法，节省下的增值税将是（800 - 500）1.050.05 = 15万元左右。[9][13]

（三www.czybx.com）步骤三：计算新房的契税成本

我们以800万元的房产为例，详细地解析一下如何计算契税：
-

家庭唯一住房

：
- 如果面积在140平方米以下，按照契税的计算规则，契税为1%，也就是800万 1% = 8万元；
- 如果面积在140平方米以上，契税为1.5%，即800万 1.5% = 12万元。
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家庭第二套住房

：
- 如果面积在140平方米以下，契税同样为1%，即800万 1% = 8万元；
- 如果面积在140平方米以上，契税为2%，那么就是800万 2% = 16万元。

我们可以用下面的表格更清晰地展示契税计算示例：

房屋类型	面积	新政前契税	新政后契税	节省金额
家庭唯一住房	≤140平米	12万元	8万元	4万元
家庭唯一住房	>140平米	12万元	12万元	-
家庭第二套住房	≤140平米	16万元	8万元	8万元
家庭第二套住房	>140平米	24万元	16万元	8万元

（四）步骤四：综合计算节税总额

假设您是在新政后购买一套800万元的房产，并且出售原有房产用于置换：
- 如果新房是家庭唯一住房，面积在140平方米以下，节省的总税额大约为4万元（契税节省） + 15万元（增值税节省，仅出售旧房时） = 19万元。
- 如果新房是家庭第二套住房，面积在140平方米以下，节省的总税额大约为8万元（契税节省） + 15万元（增值税节省，仅出售旧房时） = 23万元。
- 如果新房是家庭第二套住房，面积在140平方米以上，节省的总税额大约为8万元（契税节省） + 15万元（增值税节省，仅出售旧房时） = 23万元。

我们再用一个表格来展示综合节税总额示例：

新购房屋类型	面积	综合节税总额（含旧房增值税）
家庭唯一住房	≤140平米	19万元
家庭第二套住房	≤140平米	23万元
家庭第二套住房	>140平米	23万元