2024-12-12 湖南一地取消公摊 按套内面积计价
近日，湖南省衡阳市官宣：
从明年（2025年）1月1日起，商品房按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售
。
根据通知，衡阳市
套内建筑面积（专有建筑面积）
包括：套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。此前，
广东肇庆也发文按照套内面积计价销售。
今年4月30日，广东省肇庆市住房和城乡建设局、肇庆市财政局等7部门联合印发了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，指出：
从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售
。当时，关于
取消公摊
会不会导致房价上涨等话题，迅速冲上了热搜榜！
今年9月5日，湖南省湘潭市也发布《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》，其中重点提到，
允许房地产开发商按住房套内面积进行销售宣传
。事实上，去年年底以来，从广州开始，再到深圳、福州、合肥、www.czybx.com长沙等城市，在
计容建面、得房率、阳台进深
等方面都做了优化调整，
侧面助推提升项目得房率，
从而达到100%得房率，实现"0公摊"甚至“负公摊”。
2023年11月，
广州
放宽了对赠送面积的限制，实用率可以比之前的再放宽10%。大平层产品在设计上，主要通过阳台、飘窗的赠送来提高整体使用率，
从约80%跃升飙高到超100%
。浙江
多地接连出台新规，重点提到：空中花园绿化阳台等不计入建筑面积和容积率
，也不VmzbrwcNna参与其他配套设施指标计算。深圳
《深圳市建筑设计规则》修订内容中提到，避难层、VmzbrwcNna机房等两大部分公共空间列为“不计容面积
”；在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6米增加至0.8米
，“飘窗”面积将可加大一圈。珠海
：满足开敞率不低于40%
的主景观阳台可以不限制进深、配建设施不计入项目总计容建面等。长沙
：明确优化阳台等空间面积计算规则。在一系列修订后房屋的累计赠送面积最大可以做到套内建筑面积30%左右
，也超过了100%。
南京也今年6月26日出台《
关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知
》，其中提到：每户挑空平台和阳台结构底板投影面积之和不得大于15平方米或每户挑空平台和阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不得大于 25%。其中每户挑空平台的结构底板投影面积之和不得大于10平方米或每户挑空平台的结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不得大于15%。
即，如果不做四代宅，阳台占套内建筑面积最高15%；而四代宅的阳台+露台（挑空平台）
最高可达25%
，在阳台做足15%赠送、不输于非四代宅的情况下，可多出10%的露台空间
。公摊模式
诞生于上世纪50VmzbrwcNna年代的香港，由李嘉诚首创。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊//www.czybx.com规则》，
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
。其实早在2002年，
重庆市
就率先成为我国首个取消公摊的城市
。当时《重庆市城镇房地产交易管理条例》要求——
商品房现售和预售，都必须以套内建筑面积作为计价依据。
2011年，
重庆就提出按套内面积计价
，但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中，仍保留两套计价标准并行的规定。目前重庆开发商通常会给两套价格标准，且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。从2011年以来，“
取消公摊
”便经常成为两会代表和委员们的提案主题。从短期内多个城市频繁行动的迹象来看，未来或有更多城市加入取消公摊面积。不过，也有业内人士认为：相比于是否取消公摊面积，大家更应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题。业主应该清楚的知道都有哪些公摊面积，并且，在公摊面积上所产生的收益，应该在开发商、业主和物业之间进行合理的分配。
来源：南京楼市
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