2022-05-14 东莞再出政策多方位缓解楼市压力
记者www.czybx.com｜张子怡
5月14日，东莞市住建局发布《关于促进房地产市场平//www.czybx.com稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，以多项举措帮助恢复东莞楼市信心。
通知明确了商业银行要执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率；将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年；商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让；对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房；解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。
其中值得注意的是“多证合一”问题的解决。
早在2006年6月1日，“国六条”楼市调控政策的出台，对新建住房结构比例作出规定，要求新建商品住房套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
为落实这一政策，国内不少成将90平方米以上的住宅分成两套小户型设计，采用两个产权证；更有甚者，部分楼盘销售时要求一户人家必须同时购买两套，导致在后来的楼市限购政策中，不少人的购房名额被占用。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：“‘9070政策’导致的限购问题，政府本身在监管上有一定责任。这次为了释放需求把白熊资讯网双证问题解决了。”
2021年，东莞接连出白熊资讯网台调控政策，“莞八条”、房价地图、二手房限价等调控政策密集出台，在清出市场投资投机性需求，抑制房价上涨预期后，楼市成交量几乎进入冰封状态。
有数据显示，2022年一季度住宅成交47.92万平方米，同比下滑66%，成交处于近十年历史新低，其中由于一季度配建房集中移交，配建房面积占比高达25%，剔除配建房后一季度成交面积仅为35.79万平方米，不到2021年同期的三成；二手住宅成交2428套，成交面积27.59万平方米，环比下滑22%，同比下滑41%；成交量为近五年新低。
合富研究院数据显示，2022年1-4月东莞新建商品住宅供应量均处于历史同期最低，成交较2008年同期仍减少17%。2022年1-4月供需价三降，供应同比减少40%，成交同比减少56%。供求缺口扩大，供求比约1：1。
不止楼市下行，东莞的土地市场也比较冷淡。
合富研究院数据显示，1-4月，东莞供应24宗地//www.czybx.com块同比减少近6成，为近6年以来同期供地最低位;4月东莞首轮集中供地，最终以成交2宗，6宗流拍收场，流拍率达到75%。
而此次东莞调控政策对企业端要求也有所放松，具体而言：合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金并专款专用，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用。优化住宅用地出让条件；鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应；合理确定住宅用地商业配比。
有熟悉东莞市场的房企人士告诉界面新闻：“从今年年初开始，政府对于预售资金的监管就有所放松，之前所有资金都要进监管账户，现在如果项目卖得好，可以提取一部分资金。并且4月初开始，对限价有所放松。去年南城的新房备案价不能定在5万元/平方米，现在备案价定5万元/平方米也能批下来。”
不过李宇嘉认为，东莞房地产下行压力较大，这次房地产调整政策力度较大，措施较多。但目前东莞楼市库存并不多，政策出台还应该把握好节奏。
内容版权声明：除非注明原创否则皆为转载，再次转载请注明出处。
相关文章
-
2024-11-08 内塔尼亚胡为何炒了以防长
记者|安晶编辑｜刘海川2024年10月3日，以色列时任防长约亚夫·加兰特原本应该抵达美国，与美国防长劳埃德·奥斯汀讨论以色列对伊朗的报复性袭击。但2日晚，以色列总理本雅明·内塔尼亚胡发通知：除非美...
2024-11-08 19:51:55内塔尼亚胡为何炒了以防长 -
-
-
2024-11-14 支原体肺炎5个认识误区要避开
转载来源：中国互联网联合辟谣平台2024年11月14日谣言：广东大亚湾石化区发生火灾？详情：近日，网传“广东省惠州市大亚湾石化区中海壳牌二期火光冲天、浓烟滚滚”，引起网民关注。13日，广东省惠州市消...
2024-11-14 20:06:04支原体肺炎5个认识误区要避开 -
2024-11-08 第一视角带你郑州夜骑开封
《夜骑开封：青春与文旅碰撞的奇妙之旅》嘿，你能想象吗？在那静谧而深邃的夜色之下，上万名大学生如同夜空中闪耀的繁星，骑着单车汇聚成一股汹涌澎湃的潮流，从郑州向着开封奔腾而去。那场面，就像是一条璀璨的银河...
2024-11-08 22:23:16第一视角带你郑州夜骑开封 -
-
2024-11-12 中国治沙人给沙漠穿上格子衫
中国太牛了！中国治沙人让沙漠穿上“格子衫”，在浩瀚的沙漠中，筑起一条连接城市的道路，而这番操作让外媒直接惊呼：中国有魔方！能挡住风沙。在中国广袤的塔克拉玛干沙漠，治沙工人们凭借一种神奇的“方格网”技术...
2024-11-12 10:39:37中国治沙人给沙漠穿上格子衫 -
2024-11-10 直击航展现场
现场直击中国航展适应性飞行训练11月9日，空军4架歼-20在广东珠海进行适应性飞行训练。新华社发（谭巳成摄）第十五届中国国际航空航天博览会将于11月12日在广东珠海开幕。11月9日，人民军队多型装备...
2024-11-10 14:02:03直击航展现场 -
2024-11-08 著名养猪专家姚民仆逝世
11月7日，中国猪业发布讣告，著名养猪专家姚民仆因病医治无效，当日在北京逝世，享年73岁。他生前担任中国人民大学农村发展学院客座教授、北京理工大学客座教授。来源：澎湃新闻责编：沈丽萍审核：张玉丽...
2024-11-08 14:11:39著名养猪专家姚民仆逝世 -
