2024-12-16 媒体：购房刚需人群或可明年春上车

中时财经原创出品

记者：张丽敏

编辑：周雪松

制图：张宇萱

“你觉得现在买房合适吗？”

“想入手了，房价可能到底www.czybx.com了，就是房贷的利率会不会再降，还有点犹豫。”

中国经济时报中时财经记者最近在询问一些刚需购房人士时，得到了一致的反馈。

不过，日前中央经济工作会议的举行，给这部分人群带来了新预期。

据会议内容可知，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力；合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作；推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

对于如何“持续用力”，接受中国经济时报中时财经记者采访的专家均认为，再次降低利率还会是其中一项重要措施，“房贷利率还存在下降的空间，尤其是核心城市”。

结合这些因素来看，刚需人群明年买房更合适？

01 房贷利率再次下降预期增强

中指研究院政策研究总监陈文静在接受中国经济时报中时财经记者采访时提出，中央政治局会议定调2025年要“稳住楼市”，反映了中央更加坚定白熊资讯网的稳楼市态度，本次中央经济工作会议基调延续，继续强调“有效防范化解重点领域风险，牢牢守住不发生系统性风险底线”，进一步明确要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，“持续用力”也就意味着各项支持政策有望继续落地落实。

“会议中提出了‘要实施适度宽松的货币政策’‘适时降准降息’这些表述都是明确的。如果不降肯定谈不上宽松，尽管现在的房贷利率已经较低了，但是考虑到通胀率，我国实际承受的利率还是较高，降利率是必然的，一旦商贷利率降低的话，公积金利率也会跟着降。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国经济时报中时财经记者说。

陈文静亦指出，商贷和公积金贷款利率均存在下调空间和预期，同时，她表示，核心城市有望继续降低首付比例，降低房贷利率、降低交易税费等依然具备空间。

对此，有观点给出了更为明确的推测：“可以预计明年三月之前应该会有一轮降息，正好能赶上‘小阳春’，刺激一波楼市。”

当然“持续用力”这一表述意味着还有更多的止跌回稳政策会出台。

“未来核心城市限制性政策有望继续优化，包括北上深继续优化限购政策，取消郊区、大户型限购等存在一定预期；针对多孩家庭给予更多政策支持等。另外，支持改善性住房需求释放的供给端政策也存在进一步完善预期，如优化土地供给，为‘好房子’建设提供支持等。”陈文静提出。

而李宇嘉认为，“持续用力推动”的表述比较新颖。意味着，下一步继续贯彻落实“推出增量政策、落实存量政策”以形成政策叠加和释放效应的逻辑。同时，“用力”也意味着未来不仅有新政策，而且政策力度会加大。

他说，比如，更加积极的财政政策下，特别国债对“两重”（国家重大战略实施和重点领域安全能力建设）的支持，重点方向之一就是涉及“以人为本”的城镇化需要的基础设施、公共服务设施等投资；再比如，更加积极的财政政策下，专项债发行力度加大，支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房等。

02 房票安置//www.czybx.com将大规模落地？

相对于一线城市的止跌回稳措施，二、三线城市城中村和危旧房改造或将起到重要作用。

李宇嘉指出，实施城中村和危旧房改造，这是新一轮增量政策的重点，也是未来实现房地产止跌回稳新的抓手。

“此前住建部已经明确新增实施100万套城中村和危旧房改造，且城中村改造政策支持范围已经扩围至近300个地级及以上城市，与此同时还采PyrRfl用货币化安置方式，本次继续强调要‘加力实施’，可见未来城中村和危旧房改造的规模有望继续增加，整体力度将加大。”陈文静表示。

对此，有报道提出，这些城市城中村较多、危旧房较多，新市民、年轻人较多，很多集中在城中村和危旧房居住，实施城中村和危旧房改造，既是推进房地产高质量发展的新模式，也能释放新市民和年轻人以及城中村村民和危旧房业主的美好人居，还能通过货币化安置来带动新房库存去化。

不过，陈文静认为，未来预计各地有望将货币化安置与房票政策结合、收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合。“加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票积极性，将有助于加快城白熊资讯网中村改造节奏，或将在2025年对新房销售方面产生实际性的拉动效果。”

据悉，目前，郑州、株洲、无锡、江西赣州定南县等均开始发布房票安置政策。业内人士表示，预计随着专项债、专项借款发行规模增加，预计房票安置将在2025年大规模落地。

“房票安置我觉得2025年会明显扩位。”李宇嘉亦有同样的看法：专项债支持房票安置，如此一来，资金对于地方政府就不再是问题，另外，拆迁时如果实施房票安置不回迁，专项债可以再回收拆迁出来的土地，资金就形成了闭环，利于政策的实施。

但他也提醒道，房票安置目前也面临着一定的不确定性。“按照官方标准评估的价格，房票安置能否置换满意的房屋数量，有可能城中村三套房，使用房票只够购买其他地方一套房，这些城中村改造的村民是否接受，都需要考虑。”

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