2024-12-16 博主：潘石屹夫妇成房地产最后赢家

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

好莱坞又迎来一笔来自中国富豪的投资。

张欣投资了美国的流媒体平台Mubi，

虽然没有公布金额，但是应该不低，张欣直接进入董事会。

2022年，潘石屹、张欣夫妇从SOHO中国双双辞职，

俩人很早就在美国搞了家族办公室Seven Valleys

，在纽约已经是Top10级别的，全美Top50，

投资的通用大厦和公园大道广场，更是不愁租，

现在，俩人已经不咋做房地产，而是专攻艺术了。

潘石屹在国内就开始学摄影，

给不少大佬拍过商业肖像，在美国，他给老婆拍了不少美照。

而张欣则是转入电影行业，在好莱坞的上流社会非常吃得开，

她的电影公司不仅给马斯克拍过纪录片，投资的不丹电影，还获得了奥斯卡的提名，监制的新电影，绑定了安吉丽娜朱莉。

这个时候，他们同期的国内大佬们在干嘛呢？

欠债的还债，还不起的破产，各种优等生，也开始要自顾不暇。

不得不说，

潘石屹的房地产起点，是在海南。

1991年，海南农业高科技投资联合开发总公司成立，

那时候，海南学香港，卖“楼花”，但是海南玩的更花，规划出了，还没地基呢，房价先涨起来了，一个“九都别墅”，

海南的房地产有多凶呢，

就是说，一个地产公司开发110套房子，市场基本就饱和了。

有人赚了真金白银，有人赚了纸面财富，

关于他们的撤退，每个人都有自己的说法，到潘石屹这儿，有一段小故事：

潘石屹去了海口市规划局，用5斤橘子和2条烟，看到了规划局的账本，而根据这本账本，海口的人均规划面积有55㎡，而同期的北京是7.3㎡，美国20㎡。

在潘石屹看来，这不符合常识，而自己没有被贪婪冲昏头脑。

精准逃顶，潘石屹在海南的房地产泡沫中全身而退。

从海南回北京，万通六君子单飞，潘石屹和张欣创办了SOHO中国的前身红石地产，开始搞商业地产，这回，玩不了楼花了，只能真金白银盖房子，然后卖房子。

那时候，媒体对潘氏夫妇的评价很高。

潘石屹是“前卫的地产商”，张欣是“建设北京的女人”。

SOHO中国建设的SOHO系列，总的来说，在设计上还是很前卫的，张欣牵线请了不少大牌设计师，在国际上也获了不少奖，当然了，也有例外，比如建外SOHO，

骂归骂，建外SOHO还真没少卖，潘石屹的带货能力是真行。

纸媒时代，潘石屹就会搞营销了，当初一个末位淘汰，让不少销售“计划叛逃”，结果潘石屹在媒体发公开信，

后来，微博火了，潘石屹和他的老朋友，一个是指点江山的大炮，一个接地气的“铁憨憨”，都是房地产届的顶流。

2007年，高盛出身的张欣推动SOHO中国在港上市，创下了当时最大的商业地产IPO。

2012年，SOHO中国的收入到顶，然后宣布，销售团队解散，“热爱盖楼”的潘石屹，不EiiocC盖楼了，也不卖楼了，SOHO转型做包租公。

后来他也获得了李嘉诚式的待遇，

为啥呢？

1、在SOHO上市的时候，股权很复杂，但是穿透之后，

潘石屹的股份为0，成为“无产阶级”，潘石屹能上富豪榜，全靠张欣，

2、

不仅有住宅，还有通用汽车大厦、公园大道广场这样的商业地产，花费十数亿美元；

3、

从2014年开始，SOHO中国开始出售物业项目，一些原来说“不会卖”的项目，只要开//www.czybx.com价合适，也就卖了，

给SOHO带来了丰厚的利润。

当然作为大股东，

其中大部分，都是在这段时间获得。

后来更干脆，

这中间，

2014年，潘氏夫妇向哈佛捐了1500万美元，向耶鲁大学捐了1000万美元，折合人民币，1.5亿。

潘石屹营销着自己的“土”，但是办的都是“洋事儿”，

2015年，在参加《金星秀》的时候，潘石屹曾试图解释了一下，

但是，质疑就更多了：

能考上哈佛、耶鲁的，贫困的概率都不太大，但是中国的大学里面，却是实实在在有各种贫困生，为什么捐国外精英大学，却不捐国内基础教育，有钱人只帮有钱人？

用那时候流行的话讲，

。

结果，2019年，潘石屹和张欣的儿子，“考”上了哈佛大学。

2022年，黑石的收购黄了，但夫妻俩辞职，彻底润了。

潘石屹一贯唱衰房价，

转型之后，更不藏着掖着，为了推销“租”，

可以说是房地产最大的“黑粉头子”。

市场真如他所说的时候，SOHO中国自然也很难避免牵涉其中。

1EiiocC、

望京SOHO只有//www.czybx.com57%，近半租不出去；

2、因为

差点让SOHO中国42亿的银行贷款交叉违约，而

3、普华永道给的意见是

只不过，这个时候，SOHO似乎对于潘石屹和张欣来讲，无关紧要。

SOHO中国股价已经低于1港元，

按持股比例来算，张欣手里的股权，

美国资产的6%而已。

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