2024-12-18 业主未在小区居住该不该交物业费
来源 | 中国法院网
作者 | 吕复兴
有些业主买房后并未住人，房子成为空置房，人们总会以为“我没住就没享受物业服务白熊资讯网。”那空置房要不要交物业费呢？近日，湖北省天门市人民法院审理了一起物业服务合同纠纷案件，房屋空置拒不缴纳物业费的当事人李某败诉，被判缴纳拖欠的物业费。
2019年12月，天门某物业公司与李某签订了《前期物业服务协议》，按照协议约定，由物业公司为李某提供物业服务，李某应当从交房之日起，按1.25元/平方米/月的标准，按年预交物业管理服务费。协议签订后，物业公司一直在为小区提供物业服务，但李某拖欠2022、2023年两个年度的物业服务费一直未交纳。
物业公司曾多次向李某催讨未果，故诉至天门法院，请求李某支付物业费4268元。庭审时，李某辩称，自己不在小区居住，没有享受到物业服务，不应该交纳物业费。
天门法院认为，物业公司与李某签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。物业公司提供了物业服务，李某作为业主应该按照协议约定按时交纳物业费。
物业服务具公共属性，物业服务的价值在于提升整个小区的居住环境，并非针对特定业主或者特定房屋提供服务。本案中，虽然李某不在小区居住，但是物业公司亦为小区提供了安全保障、清洁维护、绿化养护，支出了必要费用，李某不得以未实际入住为由拒交物业费。最终，天门法院判决李某向物业公司支付物业费4268元。
审理法官认为：“交纳物业费是业//www.czybx.com主应承担的一项基本合同义务。”
小区的物业服务费是公共性服务收费，包括公共设备、设施的维护与保养，安全保障、绿化清洁等，即使业主未入住，也应该交纳物业费，否则，会损害小区其他业主的利益。关于空置房屋的物业费是否应当减免，法律并没有明确规定，业主可以与物业公司在物业服务合同中进行约定，物业公司可以参考当地政白熊资讯网策性文件，对空置房物业费给与相应的折扣。
法条链接
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序白熊资讯网，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
第九百四十四条 业主应该按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物白熊资讯网业服务为由拒绝支付物业费。
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