2022年楼市房价 2022年楼市最新政策 2022年楼市预测

楼市的变化对于房价的影响是非常大的，对于有买房计划的人来说，经常关注楼市的最新情况是十分有必要的，那么接下来大家就和白熊资讯网小编一起了解一下2022年楼市房价，2022年楼市最新政策，2022年楼市预测。

2022年楼市房价

一、住房供需差距加大，楼市进一步向买方市场偏移

随着楼市不断地调控下，如今真正的购房需求已经显现，根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已经超过96%，由此可见真正的无房刚需家庭已经不多。另一方面，从住房供应来看，数据显示CRIC监测的100个重点城市库存量达到了6.1亿平方米，70城广义库存更是超过10亿平方米，库存压力十分明显。

因此，随着炒房客以及投资者群体不断退出市场，未来楼市供需差异将会进一步增加，整体房价已经失去了上涨支撑。从具体城市来看，正如经济学家马光远强调的那样：未来只有“3个20%”值得投资，20%的城市，20%的房企，20%的楼盘。意味着未来只有少数人口持续流入的热点城市，房价有所支撑，抗跌性比较强，大部分人口不断流出的城市，由于住房需求不断降低，房价会迅速回落。

二、“房住不炒”将成为长效调控机制，部分调控措施影响持续深入

与过去相比，2021年首次迎来了金融层面的调控，比如“三道红线”和“限贷令”，对于当前许多房企来说，主要面临两个方面的问题，其一是楼市不断遇冷，百姓购房意愿降低，房子卖不出去库存压力明显。其二是许多房企本身背负了巨额负债，房企的负债率受到限制，并且银行关于房地产融资的资金也被设置了上限，因此房企过去“以新贷还旧贷”的方式已经行不通了。

在这样的情况下，房企只能通过多销售住房来增加现金流，降低库存压力的同时也能够降低负债率，那么如何能够增加销量呢？在楼市遇冷的情况下，只有通过降//www.czybx.com价的方式来实现。但问题在于，一旦开发商降价，彼此之间容易出现降价竞争，正因如此许多城市出现了房价乱跌的问题，需要通过“限跌令”进行调控，数据显示目前已经有23座城市发布了“限跌令”。

三、房产税即将落地，炒房成本大幅增白熊资讯网加

一直以来，房产税都被称作楼市调控的“大招”手段，对于调节房价能够起到明显的作用，在经过数年的筹集后，去年10月的高层会议上，终于明确了部分城市将落实房产税的消息，中国政法大学财税法研究中心主任表示：“第一批试点城市要有代表性。我认为主要在一线城市。比如，上海，还有浙江、江苏、广东（包括海南）的。浙江是共同富裕示范区，应该多选择一些试点城市，二线城市会有少量，三线城市不一定会进入第白熊资讯网一批试点名单，即使有也会是极个别城市。总体试点地区数量应该在10个左右”。

根据一些发达国家经验来看，房产税能够起到明显调节房价的作用，原因在于能够直接增加炒房客囤房族的持房成本，让这类群体加速抛售多余的住房，让整体房价加快回归理性。在上述三个因素的影cdSKbnv响下，2022年上半年，一些城市可能会出现“贬值潮”，未来的房价走势也有可能会超出我们的想象。因此对于有购房需求的家庭来说，不应该以投资为目的来买房了。

2022年楼市最新政策

2022年1月以来，全国房地产调控政策发布次数累积已近百次，其中包括广州有至少30余个城市发布了稳定楼市的“松绑”政策。白熊资讯网

调控政策大致可以分为四类：

一是中央部委维持房地产市场资金链稳定。如2月8日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发文明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

二是给予购房补贴，包括三胎政策购房优惠等。补贴覆盖面包括人才、农民工、新市民等。

三是放宽公积金相关政策。目前，福州、株洲、北海等10余城调整了公积金政策。

四是吸引人才，放松落户限制等，如嘉兴、中山等城市。

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