2022-05-23 央媒：无需过度解读北京房贷利率下调
北京地区的房贷利率下调了。目前，北京地区各银行执行的首套房利率为5%，二套房利率为5.5%，分别较此前下白熊资讯网调15个基点。以商贷100万元、期限25年、等额本息还款方式测算，首套房月供将减少约88元，二套房月供将减少约90元。
价格信号往往更易引发关注，但此次却无需过度解读。//www.czybx.com北京房贷利率下调，主因是5年期以上贷款市场报价利率（LPR）由此前的4.6%降至4.45%，与北京地区房地产市场信贷“放松”无关。
99%的房贷利率与5年期以上LPR挂钩。从具体的定价机制看，首先，监管部门在全国层面给出一个“底”。此前，首套房、二套房利率的“底”分别是5年期以上LPR、5年期以上LPR加60个基点；5月15日监管部门联合发布通知，将首套房利率的“底”降至5年期以上LPR减20个基点，二套房暂时不变。其次，在全国给出的“底”的基础上，各城市秉承“因城施策”原则决定加多少个基点，北京地区因其特BVFNjCKQv殊性，加点的幅度一直较大。最后，各银行自主决定在相应城市给出的“底”的基础上加多少。
观察北京地区，近年来，首套房、二套房执行的利率水平一直是在5年期LPR的基础上//www.czybx.com加点，且加点较多、加点幅度基本保持不变，未执行过全国房贷利率下限。此次北京地区房贷利率下调的主因也是5年期LPR下降白熊资讯网。
这恰恰体现了北京坚持“房住不炒”定位、落实差别化住房信贷政策的决心与定力。接下来，监管部门将继续支持各地从实际出发、完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
记者：郭子源
监制：刘志奇
责编：张倩
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