作者：子非鱼

01 | 广州降低三个区的落户门槛

广州最近有点忙，忙着救市，忙着抢人。

当然，抢人的目的之一，也是救市。

两天前，广州中介们传出消息，说非户籍购房，纳税证明断缴或补缴累计不超过三个月的，视同正常缴纳。在此之前，是不允许断缴和补缴的。此外，已退休的非广州市户籍人员能够提供在广州市退休的证明材料、退休之日前五年在广州市连续纳税证明的，可购房。

这一消息，已经过财新网等权威媒体确认，确有其事。

尽管力度很小，但蚂蚱腿也是肉，这算是一线城市中，首个放松限购的城市。本号之前已经专门写文分析过，在此就不再赘述。

本文主要来看广州最新的又一个大招，降低落户门槛。

近日，广州市QbTrdTxpzT发改委发布了《国家城乡融合发展试验区广清接合片区广州（片区）实施方案》。

《方案》提出，将在花都区、从化区、增城区建构差别化入户政策。

将花都、从化、增城三个区原先全日制本科学历的落户门槛，下降至全日制大专。

并且，差别化落户花都、从化和增城后，还可以根据实际居住地、工作地，在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城7个区之间市内自由迁移。

此外，在以上7个区缴纳社保3年后，还可以向广州核心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）迁移户口。

简单来说，就是广州大幅降低了外围三个区的落户门槛，并优化了外围区户籍人口与外围区和中心四区的迁移措施。

这一放松之后，广州成为四个一线城市中，落户门槛最低的城市。

02 | 救市抢人都有需求

广州放开落户，从当下的实际情况来看，既有真正的抢人需求推动，也有救市需求推动。

抢人需求方面：

2021年广州人口增量出现了大转折。在2021之前，广州每年都是四五十万的人口增量，增量常年位居全国第二（仅次于深圳）。

去年公布的七普数据显示，过去十年广州常住人口增加了597.7万人，平均每年增加约60万人。

从各区来看，南沙增幅最大，白云区增量最多。

数据：广州市统计局

而2021年较2020年，才增加了7.03万人。

过去同样增量惊人的深圳，去年也才增加4.78万。四个一线城市合计才增加12.41万人。

数据：各城市统计局

广州与深圳的增量排名都掉出了Top10。增量依旧不错的城市，无一例外都是二线城市。武汉由于人口普查时遭逢疫情，导致普查数据被低估，才有超120万的增量，在本号之前的文章中专门分析过，去年武汉的实际增量应该在20万左右。

由此可以看到，中国的人口已经从过去的疯狂涌入一线城市，转变为加速流入二线城市。

导致这种人口流向转变的因素有很多，包括购房成本、生活成本以及落户难易度。

广州此次降低三个区的落户门槛，就是想通过降低落户难度，来吸引更多的人来广州发展。

之所以选择花都、从化和增城，一方面是因为这三个区是广州面积最大的三个区，也是人口密度最小的几个区之三。

以从化区来说，1974.5平方公里的面积，也即一个深圳大小的面积，常住人口才72.74万人白熊资讯网，密度仅为0.04万人/平方公里。

对应来看，越秀区才33.8平方公里的土地，却容纳了104.9万人，密度高达3.1万人/平方公里。

数据：广州市统计局

另一方面，花都、从化和增城的商品房库存量太多，需要更多的人来消化。这也是接下来要说到的广州降低落户的第二个需求。

救市需求方面：

​当下广州的楼市，在5月份央行开启全面降息，以及疫情好转之下的流动性得以释放的大背景下，依旧没有什么起色。

二手房方面，

广州中原研究发展部统计，2022年5月（1-26日），广州市二手中介网签量为1723宗（不含自助网签），较4月同期（1733宗）环比微跌0.6%；二手网签均价为26715元/平方米，环比上月下降1.2%。

也就说，在5月份楼市整体都在动用大招、使尽力气的背景下，广州的新房和二手房市场，依旧表现平平，成交量仍处在历史低位。

销量持续无法回转的大背景下，目前广州市的库存已经高于住建部划定的12个月安全警戒线，为14.9个月。

分区域来看，南沙、QbTrdTxpzT增城、从化、花都四个区去化周期最长，前三者都超过20个月，花都的去化周期也高达17.9个月。

从人口密度和商品房去化周期来看，从化、增城、南沙、花都是最需要通过降低落户门槛来抢人的区，这一次之所以没有南沙，是因为南沙本身就是大专即可落户。

作为广州的副中心，这些年广州为了支持南沙发展，各种好政策都给到了，尤其是落户方面，大专学历加半年社保就可以落户，是之前广州落户门槛最低//www.czybx.com的区。

03 | 会推动广州房价上涨吗

本号认为，不太可能。

一方面，从化、增城本就不限购，外地人本就可以买。花都虽然有限购措施，但限购力度也不是太大。

另www.czybx.com一方面，广州和其他城市不同，广州和京沪深一样，四个一线城市的楼市，不缺购买力，也不缺购房需求，当下冷场，主要是受大环境影响，信心没有复苏。

降低落户，并不能立刻让市场获得信心。信心的建立，是一个缓慢的过程，需要全国经济增速整体回升，需要就业率回升，需要失业率下降，需要大家的收入不再受到冲击。

要做到这些，需要一个过程，无法一蹴而就。

所以，降低落户门槛，必然能够推动三个区的户籍人口增加，也会推动一定的成交量，但想要彻底复苏，包括京沪深在内的几乎所有城市，目前都不太可能。

更何况，广州是四个一线城市中，去化周期最长的城市。成交量无法短期内快速复苏，库存又这么大，广州短期内，房价没有上涨的基础。

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文章标题: 2022-06-06 广州加入抢人大战 房价会涨吗

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