2021年银行要全面暂停房贷是真的吗 2021年银行房贷政策 2021年银行还能贷款买房吗

对于很多年轻人来说，买房是刚需，很多年轻人都在城里贷款买房居住，全款买房几乎是很难实现的事情，可是最近有不少传言说银行要暂停房贷，那么这个消息是真的吗？这让很www.czybx.com多需要购买房屋都非常着急，下面就跟随白熊资讯网小编一起来了解一下2021年银行要全面暂停房贷是真的吗，2021年银行房贷政策，2021年银行还能贷款买房吗。

2021年银行要全面暂停房贷是真的吗

近日，各媒体又纷纷传出，银行要全面暂停房贷，房价或将下跌。对此www.czybx.com，有专家表//www.czybx.com示，银行暂停//www.czybx.com房贷只有少数几家银行采取了暂停购房贷款的措施，并非是所有银行。银行全面暂停房贷没有得到官方的证实，但是2021年银行全面收紧房贷，或者明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性正在逐步加大，未来房贷收紧趋势将十分明显。目前各地楼市风险在加大，再拿大量房贷资金流入房地产业是有风险的，即使银行全面暂停房贷，也不应感到奇怪。

一方面因为他们前期的房贷业务量较大，已经把个人房贷业务额度用光了，无法再放贷；另一方面是因为近几个月有些城市楼市热度高烧不退，国家注意到了这种现象，所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。金融收紧会继续，但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离；房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。

楼市放松历来都是从金融方面开始松动，所以金融市场的一点变动，都会刺激大众的神经。无论是准备购房的人，还是未买房的人，还是房地产从业机构，对于房贷利率的变化、房贷业务是否正常，各方都颇为关注。国家为了抑制房价的上涨，只能通过各种调控来对房价进行抑制，银行也是其中一种手段，所以只有加大了银行申请的难度。其次，与其他贷款业务相比，购房贷款的利率相对较低，高利率的贷款可以使银行获得更多的利息，所以在资金周转紧张的情况下，银行会更倾向于办理其他贷款业务。

与其他贷款业务相比，购房贷款的利率相对较低，高利率的贷款可以使银行获得更多的利息，所以在资金周转紧张的情况下，银行会更倾向于办理其他贷款业务。开发商要筹集资金，必白熊资讯网须严格执行“三红线”标准。国家加大了对房地产开发商的监管力度。随着工作和生产的恢复，国家收紧了抵押政策，侧重于支持实体经济的复苏和发展，而不是支持房地产的投机形式。这些城市因为所拥有的资源比较独特，一些城市不可替代，而这些城市在当今也成为了人们口中比较向往的地方。

在这个高房价时代，房价下跌的确很有必要，但必须是合理又合适的下跌。如果房价暴跌了，那可就并非好事了，甚至对于老百姓来说是一种灾难。特别是在“三条红线”新规出台之后，房企们也不能再用加大融资的方法来缓解资金压力了，因为用融资的方借新债还老债的方法虽然可以解决暂时的资金压力，但是治标不治本，还是会不断提高负债率。央行和银监会就给楼市泼了一盆“冷水”，这也可以看出目前国家对房产行业调控的决心，全方位地对房地产行业进行调控，让房价慢慢回归合理水平，房地产行业也能健康稳定的发展。

2021年开始实施的两大房贷新规

首先，来看第一条新规：从2021年1月1日起，存量房贷正式开始执行LPR加点的利率。存量房贷利率转LPR加点的利率从去年就已经在进行了，不过个人的房贷利率从今年才正式受新规的影响。目前，我国个人存量房贷余额已超过30万亿，而新规至少会影响到其中的大部分，因为从1月1日开始，这大部分的房贷利率就会做出调整。好在，这个调整对于贷款人来说暂时是有利的，因为房贷利率会有一定下调。5年期及以上的贷款利率可下调0.15%，如果是30年期的百万贷款，今年差不多可以少还1000多点的利息。

然后，来看第二条新规：根据央行和银保监会在2020年最后一天发布的通知，从2021年1月1日起，将对银行贷款中的房地产贷款占比进行限制，简单来说就是银行贷款中用于房地产的贷款不得超过一定比例。

不过，对于不同类型的银行，设置的上限有所不同，下面为各类银行的具体限制比例。这一新规出来之后，首先对银行会有不小的影响。据悉，目前有多家银行的房地产贷款都超过了相应的占比上限。

其次，对个人申请住房贷款可能也会有影响。因为银行的房地产贷款中就包含了个人房贷，而且银行在个人房贷占比上也有限制，所以银行为了控制房地产贷款占比，就有可能压缩个人房贷余额，或减少个人房贷的发放，这可能意味着以后申请贷款买房会更难了。

尤其是对那些个人住房贷款占比已经超过上限的银行来说，接下来的时间肯定是要压缩或减少个人住房贷款的，不然就达不到监管层的要求。

所以未来一段时间如果需要向银行申请房贷的，最好是避开这些银行。如果你申请的房贷因为银行的房贷额度不足而批不下来，不仅会影响你买房，而且可能还会损失已经支付的定金。

根据2020年上半年的数据，好多银行的个人住房贷款的占比超过了上限。如果申请房贷时，在申请贷款之前也最好能先咨询一下银行还有没有贷款额度。

除了申请房贷可能变难之外，贷款利率可能也会水涨船高。因为如果银行的个人住房贷款额度紧张，势必会打房贷利率的主意。此时还指望银行下调房贷利率显然不现实，要调整也只会上调。

最后受影响的就是房地产开发商了。不管是银行对开发商的直接贷款减少，还是对个人房贷的减少，都会影响到房地产开发商，因为对个人的房贷同样会流入开发商的口袋。所以在新规出来后，很多房地产的股票也是纷纷出现下跌。

另外，从监管层对银行涉房贷款的严格限制来看，说明了在房地产的调控政策上仍然趋严，而这对于遏制房价上涨是比较有利的。房价涨得慢一些或稍微跌一跌，对想要买房的人来说压力就会小一些。这或许也是新政带给刚需买房者的一大好处吧。

夫妻贷款买房如何选择主贷人?

1、看收入

选择主贷人的时候可以根据双方的收入高低来确定，

但收入高低并不是唯一确定主贷人的因素，这一点大家要搞清楚，生活中经常会有人犯了这样的错误。一般而言，收入稳定且高的人有利于在贷款资格审核时，

可以贷到更高的额度，收入高就意味着购房者的还款能力比较强，不太容易出现断供的危险，银行放贷也更有保障一些。

2、看政策

现在有很多地方都在实行买房限购政策，房子可不是你想买就能买的，一些地区会银行对非本地户口的人贷款有限制，所以购房者要根据双方的户口情况来确定主贷人。

购房者尤其需要关注本地区的信贷政策，购房者可以一般选择符合当地银行贷款政策的人做主贷人会避免很多麻烦，也会享受更多的优惠政策。

3、看个人征信

个人征信在我们生活中使用得其实还是挺多的，并且生活中影响个人征信的行为也有很多，

这都是大家平时要注意的问题，如果是夫妻两人共同贷款买房，夫妻双方的征信都会影响到贷款。

但也有例外的情况的，那就是有的银行会主要看主贷人的征信，

如果主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请。

就算是银行审批了贷款，购房者能够获得的贷款额度可能也会非常的低。

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