独生子女继承父母房产新政 独生子女继承新规定2021年

在大多数人的认知中，当父母去世之后留下来的遗产理当应当归儿女继承，尤其是独生子女更是无可厚非。但在《民法典》中对于继承规定真的是这样的吗？独生子女继承父母房产新政如何规定的？马上来看看吧！

独生子女继承父母房产新政

作为子女是无法继承这两类房产的：

第一、设立了居住权的房子

从2021年《民法典》生效起，设立居住权的房子不仅不能随便转让和出租，就连继承都是要受到影响的，要想继承就要等到居住权期满以后，子女才能依法继承该房产。从这个角度来看，这类房子的所有权是不完全的。

第二、如果房子是共同持有，或者设置居住权等特殊情况，子女们也是无法100%继承和使用该房产的。

从2021年开始，要想继承父母的房产，都要按“新法规”执行，包括独生子女。

《民法典》于2021年1月正式开始实施，其中对于继承父母房产的规定，也做出了一些变动，作为子女和父母都应该了解一下具体内容。

独生子女继承新规定2021年

继承人范围扩大，无主财产现象或消失

人民日报曾报道了一篇关于财产继承的报道，标题是“老人膝下无子，身后留下无主房产70%产权被收归国有”。讲述了一个老人没有子女，其侄女为其养老送终，根据法院判定，老人的拆迁安置房由侄女继承30%，白熊资讯网剩下的70%是无主房产，根据原继承法的规定，无主房产将归国有。这一新闻报道出来，引发了大家的热议。

于是新规则引入了“代位继承”，当第一和第二顺位继承人都没有的话，侄子、侄女、外甥和外甥女也可以继承。这样的话，我们常说的远方亲戚也在继承人之列，像房产这样的大宗财产大概率能找到继承人。

公证遗嘱不具有优先权，以最后一份为准

遗嘱的重要性是显而易见的，在现实生活中，由于缺乏遗嘱，独生子女不能继承父母的全部财产，只能与有继承权的人“分割”。但也有白熊资讯网可能一个孩子对父母一点也不孝顺。在这一点上，父母可以提前立遗嘱，阻止他们的孩子继承遗产。

然而，根据新规定，如果父母选择原谅孩子，他们仍然可以重新列孩子为继承人。事实上，人都有犯错的时候，父母立遗嘱的时候把犯错误的人排除在外，有时候可能源于“气愤”，或许只是给予警告。当父母气消了，当事人又能够改正错误，大多还是会选择原谅的，宽恕制度的设立，其实最真实反映了父母的意愿。

增加了两种立遗嘱的方式

在此之前，父母订立多份遗嘱的时候按照公证遗嘱的效力优先。但经过修改，最终以最后订立的遗嘱为准则。此外，还增加了两种立遗嘱的方法，一种是打印立遗嘱，另一种是录像立遗嘱。无论如何，必须有两个或两个以上的证人在场，这一点也不应被忽视。

当然，对于从父母那里继承财产的孩子来说，在有有效遗嘱的情况下，选择继承的方式为过户也最为省钱。因为这种方式是不需要缴纳税务的，只需要交280元左右的登记费用就可以了。

综上所述，可以看出，“新规”在形式和方式上对继承都有显著的升级，都更加强调人性化。值得一提的是，有了新规定，父母可以完全按照自己的意愿分配财产给子女，并且选择的方式也更多了。之前很多老人排斥立遗嘱，但新规下，老人立遗嘱更为方便。

总而言之，新规的目的是为了完善继承法规。从根本上降了低家庭矛盾，维护了家庭的和谐氛围，在源头上杜绝了家庭矛盾的激化，也尽可能照顾到了更多人的利益，在一定程度上减少了亲人对簿公堂的发生。

继承父母房产需要交哪些税?

继承父母的遗产，依法是需要征收遗产税的，一套房产想要过户给子女，一般有三种方式可以实现：买卖、继承或者赠予等方式都可以。

第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。

法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。

继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

总体来看，一套市价500万的//www.czybx.com普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。

第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲白熊资讯网属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。

第三种方式就是直接卖给孩子。父母将白熊资讯网房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。

整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。

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