70城房价持续上涨 北上广深领跑 2021年买房贷款新政策

不管过去多少年，买房都是摆在人们面前最大的难题之一，而房价一年比一年高，这也让大家面临这越来越大的压力，近日70城房价持续上涨 北上广深领跑，北上广深一直以来都是我国经济发展最好的城市，每年去北上广深打拼的人也数不胜数，想在北上广深安家更是难上加难，那么2021年买房贷款新政策是什么呢？下面大家跟白熊资讯网小编一起去了解一下~

70城房价持续上涨 北上广深领跑

“70城房价环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。”3月15日，国家统计局公布了2021年2月的70城房价数据。

其中，4个一线城市(北京、上海、广州、深圳)新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

房价继续上涨，原因在哪里？接下来的楼市行情将如何走？

楼市“小阳春”蔓延

“2月房价上涨幅度有所抑制，但上涨依然是主流。”中原地产首席分析师张大伟认为。

在新房方面，2020年12月有42城房价环比上涨，处于疫情控制后的低位。2021年1月出现了明显反弹，新房价格环比上涨城市高达53个。到了2月，则达到了56个城市。

在二手房方面，根据国家统计局披露的2020年12月70城二手房房价数据，上涨城市38个。2021年1月高达49个城市，2月则增加至55个城市。

“2月份，受到多地政府‘就地过年’号召以及多数售楼处春节期间‘不打烊’影响，加之政策下抢购情绪蔓延，热点城市楼市热度走高。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示。

“今年1-2月份房地产交易市场呈现了淡季不淡的效应，当前房价有升温的迹象。且疫情带来的干扰减少，所以价格略偏强势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称。

历史首次！北上广深二手房价环比涨幅排前四

张大伟指出，北上广深4个一线城市的2月份二手房房价环比涨幅排序在全国前四，这是历史上首次出现这一现象。

具体来看，2月份二手房房价涨幅虽有所放缓，但北京、上海、广州和深圳分别环比上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，占据了全国前四。

“一线城市包揽二手房价格涨幅前四，主要是受到2月份‘就地过年’倡议的影响，多数外地务工人员留在当地过年，带动市场需求大量释放，市场活跃度较高。”陈霄认为。

张大伟则认为，这一轮楼市2020年市场翘尾到2021“小阳春”核心原因是信贷政策，特别是经营贷入楼市有关。

“同时，上海、深圳等城市的打新潮涌动，使得少数新建住宅供应稀缺，投资客入市抢夺了刚需客户房源，导致二手房需求增加。”张大伟分析，随着调控政策的加码，特别是最近二手房限价政策井喷，房价上涨幅度有所减弱。

如，深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控，深圳房价涨幅目前率先收窄，由上月的1.7%回落至0.9%。春节后深圳二手房成交也降至历史低位，业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪，二手房市场温度明显降低。

“3月以来，北京、上海等二手房成交量已有所下降，景气指数保持高位回调，预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为，西安、合肥等二线城市景气度提高，市场预期增强，叠加3月刚需及学区需求季节性释放，预计3月一线城市的热度向二线城市传导。

严跃进认为，四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快，说明新房房源供给不足，导致二手房交易相对热。

年内各地调控已超百次，稳房价是明牌

2021年以来，各地楼市调控政策井喷，不断加码，上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。截至日前，各地房地产调控次数已经超过100次。

严跃进认为，从近期的市场动态来看，对于一些房价炒作过多的城市，调控政策都有加码或打补丁的迹象，这有助于房价的稳定。

3月初，热点城市楼市调控持续升级。住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研，会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。随后，杭州、无锡出台楼市新政；而上一轮被督导的城市——上海近期实施了住房限售。

近日，无锡还发文规范二手房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制；东莞也明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

张大伟认为，目前上海、广州、北京均处于调控抑制后的市www.czybx.com场反弹阶段，价格上涨速度快。但越来越收紧的调控政策有望平稳市场，房价涨幅会继续放缓。深圳、上海等地对二手房价格、经营贷开始强监管，后续市场有望逐渐平稳。

“整体看，随着房价的上涨加速，新一轮调控政策有望继续升级。但房价大部分城市上涨的趋势不变。”张大伟说。

“一线城市，以及二三线热点城市的楼市调控也不断加码，向市场释放出明确的信号。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，今年房价保持稳定大格局的确定性强，但各地房地产市场的分化还将持续，不同城市不同板块的房价波动性依然会存在。

面粉比面包贵？房价引导前置至土地环节受关注

同时，张波认为，值得关注的是，金融侧和土地侧的长效机制落地，对于市场的影响则更为深入和长远。

2021年政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，等等。

这是政府工作报告首次提及大城市住房问题，“增加土地供应”成为其中的关键词。

梳理显示，2021年以来，“两集中”土地供应制度在多地落地，22城根据各自实际情况制定对应的土地调控政策，一些地方政府实施了土地限价，防止“土地面粉”上涨带动“房屋面包”价格的上涨。

如，近日北京市住建委披露，将构建“房地联动、一地一策”机制，将房价引导前置到土地出让环节。

严跃进说，“随着一线城市土地供应的增加和房源的密集供应，后续一线城市的新房市场有降温的动力，也会带动二手房市场的进一步降温。”

“一些重点城市学区房等抢房现象依然还是有，后续也需要在土地供应、房源供应等方面发力。尤其是近期大城市的集中供地、集中推盘政策，都值得其他城市的学习。”严跃进说。

2021年该买房吗？四大现象出现，给出了答案

根据中指研究院发布的中国9月份百城房价数据来看，全国100个城市新建商品房和二手房的价格与上月基本持平，百城新建房均价15643元/平方米，环比微涨0.24%，涨幅同比上月收窄0.26个百分点，同比涨幅3.26%，同样比上月收窄0.08个百分点。百城二手房的价格平均为15360元/平方米，比8月微涨0.19%，同比2019年当月上涨2.15%。从数据来看，虽然全国新房、二手房价都在上涨，但是无论是同比，还是环比涨幅已经大不如前。

面对9月份百城房产数据涨势微弱的情况，很多网友提出：“今明两年很想出手买房，但看到房价明显上涨缓慢，又不敢买，现在各媒体都说房价要跌，生怕买了房子后房价tUHcCHeF下跌，但又害怕现在不买房，以后房价会继续大涨。那么2021年适合买房吗？对此，我们认为，如果是刚需，马上要结婚的话，那只要你买得起房，买下婚房也是可以的。但是，如果是投机投资性购买，今明两年内购房者还是不要轻易买房。

首先，现在楼市的降价促销声此起彼伏，恒大更是以7折优惠来吸引购房者。这次房企主动打折让利，并不是给市场一个噱头，而是实实在在的让利。主要原因有以下两个：一方面，上半年有超过9成的房企未能达成目标，这样算来，下半年要完成全年的销售目标是十分艰难的，即使是三、四季度猛追，全年预计缺口依然在10%。为//www.czybx.com了完成全年的销售目标，开发商们大幅让利降价促销，希望能尽快回笼资金，防止资金链断裂。

另一方面。央行提出房企融资的3条红线，给房企提出了降杠杆的要求，什么是三道红线？剔除预售款后的资产负债率要大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1倍。其实，这是央行出于金融资金的安全性考虑，向想要融资的开发商提出的基本的要求。这意味着，房企只有把自己的各项数据降到三条红线内才能融资。而目前多数房企远在三道红线之上，要想降杠杆，只要降低房价，回笼资金，调降杠杆。所以，未来房企打折促销将是常态。

再者，房地产调控集中推出，房价继续大涨的可能性并不大。2019年全年调控次数620次，在2020年1-6月份就超过300次，全年预计远超620次大关，调控密集增加这是近些年的常态趋势，也让市场上的买房需求慢慢减少。纵观此次房地产调控，主要是一些城市加强了限购、限贷、限价、限售这4张王牌，同时，还有一些城市在原有的基础上扎紧房地产调控的篱笆。比如，深圳、天津、南京等大城市就出台政策，限制假离婚的现象，让试图通过假离婚来骗取购买资格的家庭希望落空。随着房地产调控密集出台，使得投机炒房政策，更有针对性，并取得很好的成果。

再次，过去在房价上涨的时候，是先涨一线城市，再涨二三线城市，随后其他中小城市房价一起轮番上涨。目前，多数东部沿海城市房价还在上涨，但也有近半城市的二手房价在下跌。最好的例子，就是燕郊房价从2017年的38000元/平米，跌至18000/平米。山东乳山3600元的房价，现在却只有1800元的房价，已经让业主欲哭无泪，国内炒房风险正在加大。目前全国楼市走势产生了分化，炒房稳赚不赔的日子已经过去了。2021年，房价下跌的城市还会继续扩大。

最后，国内经济数据向好，反而是房地产业的利空。全国9月份的经济数据表现亮丽，出口、投资、消费这三驾马车都实现了正增长，中国经济表现好于预期，央行无需再释放过多的流动性。近期，央行正要收紧开发商和个人房贷方面的贷款。央行高层曾在《求是》杂志撰文，明确指出房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行长吴晓灵更是直言，在泡沫中狂欢的日子已经不多了，要做好潮水退却后的准备。这意味着支撑高房价的流动性将失去后源，明年高房价将支撑不住。

关于2021年大家是否该买房这个问题，我觉得如果你是刚需，可以趁着开发商打折时，买房自住。如果是想投资购房，那现在的风险是很大的，这既有房地产调控的密集出台，又有全国楼市开始分化，还有央行对楼市所持有的谨慎态度，都说明了闭着眼白熊资讯网睛买房的时代结束了，明年房价下跌的城市将会扩大，购房者要小心了。目前2017-2018年部分房价高位时期的购房者已被套牢，千万不要再步他们的后尘，走他们的老路。

2021年买房贷款新政策

就在前段时间，央行、银保监会就对外下发了一份《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，并且该通知已经今年的1月1日起，开始实施了。

在该通知中对房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限设置了分档。此举一出人们纷纷表示为这是在给各类银行机构的房地产贷款占比划出了“红线”。根据多家“不同档位”的银行发布的通知得知，银行均已收到该《通知》并且已经开始部署落实。

站在银行角度考虑，该《通知》在很大程度上限定了银行的房地产贷款余额占比。

当银行在设定房地产投放额度的时候，就需要考虑增速和占比这两项重要指标的限制，所以以后的房地产贷款占比将不存在上升的空间。假使银行想扩大房地产贷款规模的话，银行就需要同时增加整体贷款规模用以保证比例满足相关的要求。

但是此举对于普通的购房者来说的话，其影响将相对明显。

该《通知》的颁发，白熊资讯网在一定程度上限定了银行个人住房贷款余额的占比上限。也就是说个人房贷的贷款额度将会受到更加严格的要求，因此像之前年初时银行房贷额度比较充裕的情况，今年来看将不会出现。很有可能会比上一年还要紧张，此外银行放款所需等待的时间也将有一定的延长。

如果不出意外的话，在不久之后房贷的额度紧张程度就会出现很大程度的增加，但是具体还是需要看各个银行的房贷投放进度。或许也将会出现少数银行的个人房贷余额占比超标的情况，如果在面临贷款额度压力紧张的情况下，或许会有银行通过提高房贷利率的方式来控制相应的贷款额度。

短时间来看的话，房贷放款的时间必将会由于通知的实施而出现一定的延长。当超限的银行度过了放贷过渡期之后，放款时间很有可能会恢复正常。但是到了今年的下半年，银行房贷额度将会出现此前相对紧张的情况，如果是刚需购房者的话，还是建议尽快下手。

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